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南京再出重拳规范租房市场!租赁机构应建立租金托管制度

2019-12-01 15:07:17 来源:磁钟棉张信息门户网
内容摘要:住房租赁机构向承租人提供租赁以外其他服务的,应当事先经当事人书面同意,并告知服务内容及收费,收费不得包含房屋租金、押金。住房租赁机构、承租人应当依规办理房屋租赁合同登记备案,建立管理制度,落实安全管理
 

为进一步规范房屋租赁业务,有效防范租赁市场金融风险,近日,南京市住房保障和房产局、银监会江苏监管局、中国人民银行南京分行工商行政管理部、南京市地方金融监督局联合发布了《关于进一步规范房屋租赁业务,防范市场金融风险的通知》。

紫金山记者注意到,通知明确指出,南京市从事房屋租赁代理业务的房屋租赁机构应建立房屋租赁信托制度,实行租赁银行信托。

租赁银行托管

通知指出,在南京从事房屋租赁经营活动的企业和个体工商户应当依法取得营业执照。辖区派出所开展业务时,应签订南京市出租房屋治安管理责任书,落实治安管理责任。

通知明确规定,在本市行政区域内从事房屋租赁业务的企业和个体工商户(以下简称“房屋租赁机构”)应当建立房屋租赁信托制度,与在本市行政区域内经营的银行签订租赁委托和支付协议,设立机构租赁专用账户收取和支付租金,实行租赁银行信托。

房屋租赁机构从事转租业务时,应当分别与产权人(出租人)和承租人签订租赁合同,并办理登记手续。不得以“租赁代理”、“资产托管”和“生活服务”的名义从事或者变相从事房屋租赁代理活动。

房屋租赁机构向承租人提供其他服务,应当经当事人书面同意,并告知服务内容和收费标准,收费标准不得包括出租房屋、押金。书面通知材料应由当事人签字(盖章)确认。

不要抬高租赁价格

通知明确表示,房屋租赁将实行登记备案制度。房屋租赁机构和承租人应当按照规定办理房屋租赁合同登记备案,建立管理制度,履行安全管理职责,保护租赁当事人的合法权益。

房屋租赁机构与承租人签订的房屋租赁合同不得强行嵌入租赁消费贷款的内容。房屋租赁消费贷款合同由承租人和商业银行另行签订。房屋租赁机构不得抬高租赁价格,房屋租赁机构和承租人不得利用承租人的个人信用骗取贷款。

房屋租赁机构从事非法房屋租赁活动的,由相关部门依法依规并向江苏省市场监管信息平台收集信息。房屋租赁管理部门将相关违法机构纳入风险警示名单,向社会公布,暂停其房屋分配业务,并通知网络监管等相关部门。

市房产局将记录、公布和记录房地产经纪机构和从业人员的不良信用信息,如违法违规行为和处理决定等,并记录在信用档案中,作为信用评估的依据。

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